Пресса о нас

Бердский залив окружают коттеджами

Журнал Деловой квартал №14 (24.07.06)

Загородная недвижимость привлекает все новых инвесторов. Весной к созданию трех коттеджных поселков приступил холдинг «Фуд-Мастер», а сейчас о намерении построить поселок на берегу Бердского залива заявил «РАТМ-Девелопмент». Его проект претендует на звание крупнейшего. Эксперты отмечают стремительный рост спроса на коттеджи.

Поселок «РАТМ-Девелопмента» будет расположен в пригороде Бердска, неподалеку от жилого комплекса «Изумрудный». Компания приобрела в собственность и объединила несколько земельных участков общей площадью 30 га. Приступить к освоению площадки «РАТМ-Девелопмент» планирует до конца 2006 г., а пока занимается разработкой генерального плана застройки, рассказал «ДК» гендиректор «РАТМ-Девелопмент» Олег Килин. В компании не раскрывают продавцов участков и сумму, потраченную на их приобретение. По оценке Виктора Глотова, технического директора компании «ABC-офис», затраты на скупку 30 га в районе Бердского залива могли составить $2–3 млн.

В создание поселка «РАТМ-Девелопмент» планирует инвестировать порядка 500 млн руб. В эту сумму входят и затраты на инфраструктуру – компания намерена построить в поселке торговый, развлекательный, спортивный и медицинский центры, яхт-клуб и т. д. Как говорит Килин, расчетный срок окупаемости вложений – около 2,5 лет. «Коттеджный поселок будет располагаться в экологически чистом районе в 30 км от города. По своим параметрам он будет отвечать всем стандартам категории De Luxe», – утверждает Килин.

Руководитель проекта создания коттеджного поселка компании «РАТМ-Девелопмент» Антон Тиунов говорит, что в поселке будет 100 коттеджей, возведенных на участках в 20–30 соток. «Предполагается, что в поселке будут строиться дома площадью 200–300 кв. м», – уточняет Тиунов. По его словам, коттеджи будут предложены на продажу во второй половине 2007 г. по цене от $1,2 тыс. за 1 кв. м. Тиунов добавляет, что впоследствии «РАТМ-Девелопмент» создаст управляющую компанию, которая будет отвечать за функционирование всей инфраструктуры поселка.

Бердский залив и территории, прилегающие к Обскому водохранилищу, крайне популярны в последнее время среди девелоперов. Компания «Международный комплекс «Сибиряк» строит одноименный жилой комплекс на берегу Бердского залива. Стоимость проекта – около 300 млн руб. Ресторанный холдинг «Фуд-Мастер» весной 2006 г. начал строить на берегу Бердского залива два коттеджных поселка («Зеленый остров» и «Морозово»). Только в создание последнего компания инвестирует $4 млн. В планах «Фуд-Мастера» – строительство еще одного коттеджного поселка «Лазурный берег» на Обском заливе. А неподалеку от Морского совхоза на 20 га строит поселок на 100 коттеджей «АВС-офис».

Ажиотажный интерес к строительству поселков Глотов объясняет двумя факторами: «Увеличивается стоимость земли. Так, весной 2006 г. по сравнению с осенью 2005 г. цена предложения сотки земли для строительства коттеджей в пригороде Новосибирска выросла на 25–30%. Очевидно, что земля недооценена, и от ее продажи можно получить большой доход. Во-вторых, стремительно растет спрос на коттеджи – люди хотят жить не в городских квартирах, а в собственных домах». По оценке директора отделения «Дельта на Морском» агентства недвижимости «Дельта» Надежды Шелудько, сейчас сотка земли в районе Бердска стоит 120–250 тыс. руб. Загородная недвижимость почти также ликвидна, как и земля. Заместитель директора комплекса «Сибиряк» Евгений Темный говорит, что цены на жилье растут на 15–20% в год.

Собеседники «ДК» считают, что несмотря на большое количество проектируемых и строящихся поселков, все они должны оказаться востребованны, если девелоперам удастся организовать качественное управление готовыми объектами и создать удобную инфраструктуру. Впрочем, можно и переборщить. Заявленные «РАТМ-Девелопментом» инфраструктурные планы Глотов называет избыточными: «Рядом находится Бердск. Там уже есть яхт-клуб, спорткомплекс, супермаркет, салоны красоты. Нет необходимости создавать подобную инфраструктуру в самом поселке, где будут жить всего 200–250 человек. Ее содержание ляжет дополнительным бременем на жителей поселка».

Детали

Класс коттеджа определяется расстоянием до центра города и размером владений

Поселок высшей категории

Местоположение – до 15 км от центра города, сосновый лес, берег водоема. Количество домовладений – до 30, размер особняков – от 800 кв. м, размер участка – от 50 соток. Все коммуникации центральные.

Поселок высокой категории De Luxe

Местоположение – до 25 км от центра города, смешанный лес. Количество домовладений – до 200, размер особняков – до 300 кв. м, размер участка – от 20 соток. Все коммуникации центральные.

Поселок бизнес-категории

Местоположение – до 40 км от центра города. Участок – поле. Количество домовладений – до 400, размер особняков – до 250 кв. м, размер участка – от 10 соток. Водо- и газоснабжение центральные.

Коттеджная застройка

Стихийная коттеджная застройка в удаленных районах (далее 50 км от центра города), коттеджи в деревнях и поселках.

Текст: Дмитрий Сердцев, Михаил Фокин.

К списку статей рубрики «Пресса о нас»


Rambler's Top100 Поддержите наш сайт в каталоге ресурсов НГС!
English version Русская версия